吉林小伙范俊杰在长沙的一组房产，把"靠房租过日子"推到了公众眼前。
他从2023年起陆续买下14套房，购房加翻新共投入两百多万元；按他公布的口径，年租金约21.3万元，最贵一套24.5万元、月租2200元，最便宜一套15万元、月租1700元。
刚满30岁的他，把这段生活称为提前退休。
这套买卖是怎么做成的。范俊杰2020年结束北漂到长沙，2023年底限购松动后陆续看房，2026年5月买完最后一套。
房源集中在市中心1.5环内，贴着医院、学校和商圈，都是房龄偏老的小户型，产权清晰，多从年长房主手中收来。
他专挑价格能压低的旧房，买下统一翻新，硬装做足、软装从简，易损件统一品牌便于维修。
这笔账表面看确实亮眼。21万的年租金对两百多万本金，毛回报率接近10%，而多数城市普通房产租售比只有2%到3%。
租金能立住，依托的是长沙持续的人口净流入，医院学校周边常年有稳定租客；租期集中卡在春节前后和毕业季两个旺季，减少空租。
但把这组数字当成躺赚，就漏掉了不少成本。21.3万元是毛租金，还没扣掉空置期、家电维修、物业税费和装修折旧，房子也不可能全年满租。
14套房的招租、交接和纠纷，本身就是一份长期经营工作，并非什么都不用做的被动收入。范俊杰自己也说，选房买房装修花了大量心血，不赞同跟风炒房，风险不低。
房源本身的局限同样要看到。这类老破小楼龄大、步梯、缺少物业和优质学区，升值空间有限，往往好租不好卖，急用钱时不易出手；片区租赁需求一旦回落，租金和房价都可能承压。
更现实的是，他买在2023年以来的价格低位，如今房源减少、议价空间收窄，租售比已经回落，后来者很难复制，他本人也坦言时机已过，停止增持。
至于30岁退休，也要结合他的生活方式看：他仍挂着创业公司合伙人身份，在读研究生，同时做自媒体招租，日常开支压得很低。
这套模式成立的前提，是极简消费加上本地稳定现金流，并不是可以照搬的财务自由方案。
值得参考的是选房、控成本和运营思路；要不要下场，还得结合本金和风险承受能力判断。
